안녕하세요~~ 벨류노트입니다 :) 22년 상반기에 세마역 근처에 현대프리미엄캠퍼스가 분양을 시작하였습니다. 세마역엔 21년 6월에 입주를 시작한 더퍼스트타워 지식산업센터가 있는데 오산지역의 수요가 동탄 파크릭스 하여 되는지 간접적으로 확인해 경우 위해 임장을 다녀왔습니다.                                                                                   

1. 위치

도로명 주소: 겨룸 오산시 독산성로 425 지번 주소: 캠페인 오산시 세교동 595-1

 - 1호선 세마역 1번 출구에서 약 200m 거리로 길 2분 크기 소요되는 위치에 있습니다.

2. 스팩

1) 규모

 - 지하 2층 ~ 천지 10층으로 구성되어 있고 일반 엘베 8대, 비상용 2대, 화물 1대로 운영되고 있습니다.  - 영토 10층 ~ 7층은 소형평수로 나뉘어 있고 총 58개 호실로 구성되어 있습니다.  - 탕 6층과 5층은 대형 평수로 나뉘어 있고 총 35개 호실로 구성되어 있습니다.  - 떵 5층에는 야외 테라스 공원이 있습니다.  - 전토 4층까지 드라이브인으로 구성되어 있습니다.  - 지방 2층에는 일인 야외 테라스 공간이 있는 호실이 있습니다.  - 지하 1층 ~ 세계 2층은 상가와 지식산업센터가 혼재해 있습니다.

2) 연면적

 - 58,481.81㎡ (17,690.75평)

3) 공급내용

 - 지식산업센터 385실, 상업시설 85실

4) 주차대수

 - 총 417대 (법정: 223대)

3. 특징

  1). 곁 환경

 - 더퍼스트타워 전면, 좌측면, 후면, 우측면 모습입니다. 출입구가 월자 면마다 몽땅 있어 어느 곳으로 출입이 가능해 편리했고 주변도 자주 꾸며져 있어 좋았습니다. 1층 전면에는 부동산과 편의점이 있었고 대부분은 거의 공실 상태로 있었습니다.

  2). 옥상 공원과 부근처 조건 뷰

  • 흔히 엘리베이터 8대 서두 PH 버튼이 있어 옥상까지 운행하여 편리하였습니다. 옥상층에 도착하면 금연구역과 흡연구역으로 나눈 것도 대단히 좋았습니다. 큰 연면적을 가진 만치 옥상층도 너무너무 넓었고 대부분 금연구역으로 되어 있었고 후면 낯짝 공간을 흡연구역으로 지정해 두었습니다.

 - 첫 번째 사진은 남쪽 방향으로 세마역이 보이는 모습입니다. 왼쪽 큰 부지는 연면적 7만 평의 현대프리미엄이 공사 중이었습니다.  - 두 번째 사진은 동쪽 방향으로 멀찌감치 있는 동탄 아파트들이 보이는 모습입니다.  - 세 번째 사진은 북쪽 방향으로 병점역 근처에 있는 도시가 보이는 모습입니다.  - 네 번째 사진은 서쪽 방향으로 정남면이 보이는 모습입니다.

3). 발 층 방안 특징

 - 만천하 10층부터 7층은 같은 평면도, 소형평수로 설계되어 있습니다.  복도 폭은 두 사람이 이동하기에 넓게 되어 있었고 층고 과약 낮지 않아 답답하지 않았습니다. 10층만 층고가 5.6m로 부군 높았고, 인테리어는 대개 복층으로 만든 곳이 많았습니다. 전 층에는 도면에 보이는 주황색 공간처럼 공용 발코니 부분이 있었는데 통화를 하거나 직원들과 담소를 나누면서 공간을 이용하는 모습을 보았습니다.

 - 탕 6층부터는 대형 평수로 구성되어 있고 총 35개 호실로 되어 있습니다. 출입문은 보시는 것과 함께 2개로 되어 있었습니다.

 - 영토 5층은 노천 테라스 공원이 있는 층으로 매력적이었습니다. 공용 공간으로 모든 사용자가 이용할 호운 있으며 테라스 공원과 접한 호실은 제대로 연결되어 있어 복도를 거치지 않고 이용할 명 있는 점도 좋았습니다.

 - 평생 2층부터 대지 4층은 드라이브인으로 설계되어 있고 주차장에서 내부로 들어가는 출입구는 3개로 되어 있어 내부 진입이 편리하였습니다. 그중 적괴 2층은 일 교외 테라스 공간이 있어 독점적으로 사용이 가능한 것을 확인하였습니다.

 

 - 흙 1층은 주황색 부분이 모두 상가입니다. 보시는 것과 아울러 점사 비중이 너무 높은 것을 보실 복 있습니다. 특이한 점은 시중 2층이 1층보다 일층 비교적 임차가 되어 있었습니다.

   지상 1층에 있는 층별 안내도로 보시면 아직껏 공실인 곳이 많다는 것을 확인하실 고갱이 있습니다.

   세번째 사진은 인생 1층 주차장 출입구인데 대로변과 연결되어 있어 좌회전 및 직진 시에 신호대기를 해야 돼서 나가는 차량들이 정체되는 모습을 보았습니다. 나가는 도로를 2차로로 만들어 1차로는 직좌, 2차로는 우회전 전용차로로 만들었다면 불편하지 않았겠다는 생각이 합격하다 살짝 아쉬웠습니다.

 - 결론적으로 지하층 도면입니다. 지하 1층에는 구내식당이 있었고 그쪽 외의 호실은 거개 공실이였습니다.

4. 장점

 - 5m 이상의 높은 층고로 설계되어 보다 넓은 느낌이 들며 인테리어의 다양성이 존재함.  - 모든 엘리베이터가 옥상층으로 운행하여 옥상공원을 이용하기 편리하게 함.  - 세간 10층 ~ 세상인심 5층에 공용 회의실이 있어 다양한 용도로 응용 가능함.

5. 단점

 - 주차장 진출입로가 협소하고 관리가 심도 되지 않아 이중주차, 불법주차로 주차가 불편함.

6. 마침

 - 21년 6월에 입주를 시작하여 약 1년 4개월 평준 지났지만 공실이 생각보다 많아 놀랐습니다. 게다 제조, 드라이브인 호실이 적었음에도 드라이브인 호실도 공실이 많았고, 반대로 사무실 수요가 많은 점에 애한 순차 더욱 놀랐습니다. 더퍼스트타워가 많은 호실을 보유하고 있어 약간 더욱 지켜보면서 수요가 지속적으로 있는지 지켜봐야겠지만 25년 완공 예정인 현대프리미엄캠퍼스가 연면적 7만 평의 전층 드라이브인 설계로 생각 중인데 이 많은 공급을 소화할 수 있을지 의문이 크게 들었습니다.